西安房产律师

    　　（一）案件管辖

　　对于合同中与仲裁条款，基本事实清楚，对方当事人具有偿债能力的案件，选择仲裁不失为一种解决争议的办法。因为仲裁为一裁终局，快效省事。

　　如果选择诉讼，房地产案件一般选择不动产所在地法院受理。根据最高院（1993）37号文规定：以房地产为标的的买卖、租赁、典当纠纷，以及房地产开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间纠纷等由法院民庭受理。以上海为例，标的500万以下的房地产案件由物业所在地的基层法院民庭受理，500万以上的案件由该基层法院的上级法院受理。

（二）诉前准备

　　1、调查取证工作。凡是有利于诉讼的任何书证、物证及其他证据材料都应当收集。

2、起诉材料准备：

　　A、书证、物证，书证目录并说明举证目的一式数份（根据对方当事人人数提供）；

B、诉状正本及副本；

　　C、公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明；

　　D、对方当事人工商注册资料或营业执照副本复印件；

　　E、聘请律师的，应当办理聘请手续（合同、委托书、律师事务所公函）；

F、准备法院诉讼费。

　　3、为了法院法律文书能及时执行，如有必要，可采取诉前保全措施：

A、申请书；

　　B、担保书及资产负债表；

　　C、对方当事人银行帐号及资产状况。

　　（三）办案思路与举证方式：

　　1、房地产案件，应当抓住案件的要害，选择一个可能胜诉的角度重点展开。

　　A、土地案件：重点：交地条件，地下障碍物的清除，土地出让金（转让金）的支付期限以及合同中约

定的对己方有利的条款。

　　B、建设工程案件：重点：合同中的关键条款，现场签证，工程量清单，房屋质量，工期逾期及责任认

定，造价及工程款支付。

　　C、房屋预售案件：重点：合同约定，交房时限，房屋质量，大产证、小产证的办理时限。

2、举证方式：

　　A、应当有书证目录及举证目的之说明。每份书证上写明原（被）告于×年×月×日递交法庭，委托代

理人签名。

　　B、举证方式，应当及时举证，对于有“杀伤力”的证据，可在举证时限结束前数日内提交法庭。

　　C、在休庭期间，应当继续收集证据。

　　3、必要时考虑反诉，不要一味追求过高的诉讼标的，应当根据合同及实际情况，计算出直接损失及合同中有约定的索赔金额。

　　（四）对于是否申请法院进行鉴定或造价审计，要慎重考虑。要考虑鉴定或审计结果对己方的利弊及在诉讼中的影响