西安房产律师

　　所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，无需缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”。那么二手小产权房买卖合同受法律保护吗?

　　一、二手小产权房买卖合同受法律保护吗

　　在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力，受法律保护。

　　根据民法典规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　二、对于小产权房买卖合同能公证

　　一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

　　三、小产权房买卖合同有效吗

　　买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。

　　以上是受法律保护的二手小产权房买卖合同的相关介绍。还需要注意的是，这种房子是不允许合法交易的，所以没有法律效力。购买后出现问题，调解不成，法律不予保障。