西安房产律师

　　单独所有的房子过户可能用配偶去，即使是在房产证上登记为单独所有的房子，也可能存在夫妻共同财产的情形，如果在权属存疑的情况下，需要夫妻双方都到场才行。办理房产过户需要先签订过过户协议，接着需要进行过户申请，审核资料无误后交纳税费即可领取过户证明。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！  

　　一、单独所有的房子过户用配偶去吗

　　单独所有的房子过户不一定需要配偶去。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，通常是不需要配偶去的，但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下，夫妻双方都需要到场。

　　二、怎么办理房产过户

　　1.房签订过户的协议，如赠与合同或者买卖合同等。

　　2.携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

　　3.房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

　　4.交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。找法网提醒，房屋交易涉及的税金有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费、所得税、增值税等费用。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　三、房产证已过户可以撤销吗

　　房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。