西安房产律师

　　办理房产委托公证时，委托人必须亲自携带房产委托书到公证处提出申请，填写《房产委托公证申请表》，并向公证处提供以下材料。那么小产权房买卖合同公证书中买卖双方需要到场吗?

　　一、小产权房屋买卖合同有效的吗

　　是的，通常需要两个人一起去办理房产委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料。

　　二、房屋买卖合同公证费怎么计算

　　(一) 购买二手房的费用：税费

　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱。

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　(二) 购买二手房的费用：银行按揭所需费用

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本费380元/套。

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

　　以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

　　(三) 购买二手房的费用：中介费

　　一般按照1%—3%来收取。

　　从以上的总结我们知道，二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等，这些费用具体收费标准有多又少，具体的费用有相关的测量标准。所以二手房房屋买卖合同公证费是很复杂的，如果您有需要，您还是找专业律师咨询下，此处推荐一个咨询的给您那就是网站。

　　三、房屋买卖合同无效怎么赔偿

　　无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。

　　(一) 出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。

　　(二) 有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　(三) 在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

　　(四) 因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

　　(五) 涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

　　在进行商品房买卖时，很可能因为一些疏漏，造成购买的房屋不属于自己，签订的合同无效。房屋买卖合同无效案怎么赔偿?若合同无效，卖方需返还房屋款给买方，增值部分也应由卖方给予补偿。如果双方在交易中均存在过错，应各自承担自己应负的责任，若是开发商恶意行为导致合同无效，可要求赔偿房屋款的一倍金额。

　　以上是关于小产权房买卖合同公证书需要买卖双方到场的相关内容。办理房产委托公证时，委托人必须亲自携带房产委托书到公证处提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证处提供以下材料。