西安房产律师

　　随着房地产市场的兴起，创造了许多新的工作岗位，如房地产评估，主要用于住房抵押、贷款、拍卖等领域。因为房子本身有价值，所以房地产评估中的收费比较高。以成都为例。成都和房地产评估的收费标准是怎样的? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、房产评估收费标准是怎样的

　　1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

　　2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

　　3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

　　4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

　　5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　二、房产评估的内容有哪些

　　1、建筑物的折旧程度

　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度

　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　3、资本化率

　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

　　4、基准地价

　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　5、标定地价

　　标定地价是指一期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格

　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　7、底价

　　底价是指、企业或私人(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

　　三、房产评估应考虑的因素有哪些

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　3、所在小区和所在板块的房价走势

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　以上就是小编为大家介绍的关于成都房产评估收费标准的相关内容。市场上做房产评估业务的公司还是有很多的，但不是每一家都可靠的，所以要是有这方面的需要的话，可以多看几家公司，多比较一下，避免上当受骗，多花无谓的钱。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。