西安房产律师

　　由于中国人口众多，住房和土地的概念在中国人心目中极其重要，房地产一直是中国的支柱产业之一，但过高的房价也造成了很多人没有房住。因此，中国出台了许多住房政策来帮助住房租户。那么，出售集资建房应该支付什么费用呢?

　　集资房出售时需要补交什么吗

　　1、未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，集资房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

　　2、随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以集资房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

　　3、5年后上市交易的，产权人转让集资房则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让;补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。

　　4、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

　　5、在集资房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

　　6、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;

　　7、当集资房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理集资房的过户手续了。所需材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。

　　凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续，办理手续时会一起补交需要缴纳的税费的，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买集资房与购买商品房的手续是一样的。结算房款按合同规定交房款并取回。

　　上述关于集资建房出租的法律法规中，有关于集资建房买卖是否需要缴纳任何手续的相关法律法规。关于集资建房买卖还有什么想了解的，建议咨询律师或者更专业的法律部门。