西安房产律师

　　作为中国四大一线城市之一和经济文化中心，很多人都想在北京定居，但如果想在北京买房居住，就必须满足要求。

　　一、外地人在北京买房条件需要满足哪些

　　在数量上的相关规定。北京出台的相关的京十五条中有相关规定，明确规定了对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京的部队的现役军人和现役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证的.

　　在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。

　　根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内严格的限购措施。

　　交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

　　二、外地户口在北京能买房吗

　　按照最新的北京购房政策，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。

　　1、户口可以分为：北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类：单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

　　2、北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制。对于京籍人士，出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者，限购1套;若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

　　3、外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限：至少5年。

　　三、贷款买房要什么手续

　　1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。

　　备注：然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

　　3、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。

　　备注：剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

　　4、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　根据法律规定，可以知道外国人在北京买房的条件需要具备纳税证明或者社保证明5年以上或者持有有效的北京市暂住证的条件才可以购买。