西安房产律师

　　如今，无论是生活还是做生意，都需要有房子，所以租房不仅仅是个人行为，很多公司也需要租房。根据国家税收法律、法规和税收政策，出租房屋单位的收入应主动申报纳税。那么，单位租房要交什么税呢?

　　一、单位出租房屋交什么税

　　对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征增值税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。

　　二、出租房屋要交哪些税?

　　1、有房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

　　2、有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，按(的10%;租金超过4000元(含4000元)，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%。

　　3、有营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

　　4、免征收城镇土地使用税和印花税。

　　三、房屋租赁的事项?

　　1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。

　　2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。

　　3：房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你最好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。

　　4：最好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。

　　最后提醒一下就是水电费要收几百元的押金，还有门锁的押金要收100元。

　　以上是关于出租屋应该交哪些税的相关内容。营业税改征增值税试点(以下简称营改增)已在全国范围内启动，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等营业税纳税人全部纳入试点范围。