西安房产律师

　　集资建房是我国特有的一种房屋，是单位向职工集资后建造的，但职工往往没有集资建房的所有权，或者只有部分所有权，而集资建房的土地通常是通过划拨方式取得的，那么购买集资建房的条件是什么呢?

　　购买集资房要什么条件

　　依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。

　　《房屋登记办法》

　　第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　(一)买卖;

　　(二)互换;

　　(三)赠与;

　　(四)继承、受遗赠;

　　(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

　　(六)以房屋出资入股;

　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

　　(八)法律、法规规定的其他情形。

　　第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　集资房能办房产证吗

　　1、办理集资房大产权证

　　在集资房建设完毕以后，应当由当地集资房建设单位办理大产权证，就可以完成新建房屋初始登记。当地建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)集资房建设用地使用权证明;

　　(4)集资房建设工程符合规划的证明;

　　(5)集资房房屋已竣工的证明;

　　(6)房屋测绘报告;

　　(7)其他必要材料。

　　2、办理集资房小产权证

　　集资房建设单位已按之前的规定确认产权，集资房买卖双方人应当凭集资批文或者资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，集资房完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

　　以上知识就是相关法律问题的答案。根据我国房屋登记办法的规定，必须购买产权完整的集资建房，这是办理房屋买卖登记的必要条件。集资建房产权齐全的，可以购买。