西安房产律师

　　现实生活中，出于公共利益的需要，行政机关有权依法征收公民的房屋，但应当向被征收居民支付补偿。补偿方式之一是向被征收公民提供搬迁房屋，以满足其住房需求。那么，《民法典》中拆迁房屋的入住手续如何办理?

　　一、民法典中回迁房如何办理入住手续

　　回迁房入住前需要向不动产登记机构申请不动产登记，同时提交房屋征收补偿协议书、土地权属证明等材料。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

　　未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　(二)建设工程符合规划的材料;

　　(三)房屋已经竣工的材料;

　　(四)房地产调查或者测绘报告;

　　(五)相关税费缴纳凭证;

　　(六)其他必要材料。

　　二、无民事行为能力人如何办理回迁房入住登记

　　根据不动产登记暂行条例实施细则规定，无民事行为能力人办理回迁房入住登记，需要其监护人代为申请。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

　　监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

　　父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

　　根据《中国不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，在办理搬迁房屋入住手续、填写登记申请书、提供房屋征收补偿协议和土地权属证明等过程中，需要进行不动产权利登记。只有注册后才能享有合法权利。