西安房产律师

　　在现实生活中，很多人通过按揭的方式购买房屋的，按揭购买房屋的，房屋会抵押给银行，银行取得房屋的他项权，购房者要按约定偿还贷款，那么民法典中房按揭还完要怎样处理?

　　一、民法典中房按揭还完如何处理

　　按揭购买的房屋，贷款还清后，购房者可以持贷款结清证明等材料，到房屋管理部门申请房屋注销抵押登记。

　　《城市房地产抵押管理规定》

　　第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、按揭买房三证要押在银行吗

　　1、选择房产。购房者如想按揭买房，在选择房产时应着重了解项目是否可以办理按揭贷款。

　　2、办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请等法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　6、开立专门还款账户。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　不过，按揭买房三证并不是全部要压在银行，银行只押房产证或还有土地证，契税票由自己保管即可。

　　但实践中，很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续，在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明，便会将房产证退还给买房者，很多买房者贷款买房后，往往依然能手拿三证。

　　根据以上分析，根据《城市房地产抵押管理条例》，买受人还清抵押贷款后，银行会出具贷款结清证明，买受人可以向房管部门申请注销抵押登记。