西安房产律师

　　房产交易时，需要按照相应的法律法规进行处理，营业税是税法规定的一种需要计算缴纳的税种。 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

　　一、房产交易营业税怎么计算

　　外贸企业提供代理业务、运输业务、出租无形资产业务发生的营业税列入“其他业务支出”账户;支付出售无形资产业务发生的营业税列入“营业外收入”账户;支付出售不动产业务发生的营业税则列入“固定资产清理”账户。营业税的计算公式如下：

　　应纳营业税额=计税营业额×营业税税率

　　营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

　　二、企业营业税计算方法

　　企业营业税，就是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人为营业税的纳税人。

　　当月的营业收入，按照适用的税率计算，不同的行业有不同的税率，有8%、5%、3%，另外还有税金附加，分别是城建税(营业税的7%)，教育费附加(营业税的3%)，地方教育费附加(营业税的2%)。

　　如果没有增值税，那么只按照要求计算营业税(营业税=营业收入x税率)，而城建税、教育费附加、地方教育附加、堤围防护费都是按照计算出来的营业税额x(税率)，而不是营业收入。

　　三、小规模纳税人营业税计算公式

　　1、营业税是按实际收入额来计算应纳税费的，即你开票收入是2500元，那就就要按发票的数来计算税费(2500x5%);

　　2、你公司主要从事家政服务的吗 ?是的话不应叫小规模纳税人，

　　3、家政服务属于服务业

　　缴纳的税种有： (1)、营业税按营业额的5%;(公式： 营业额x税率=营业税 )(2)、城建税按营业税的7%(市)、5%(县城、建制镇)、1%(农村);

　　(公式：营业税x税率=城建税)

　　综上所述，计算交易营业税时，需要按照相应的计算公式进行。 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。